Пример договора купли-продажи нежилого помещения


Нежилые помещения представляют собой здания и сооружения, включенные в состав нежилого фонда. Согласно общим правилам, соглашение о реализации нежилого помещения составляется в простой письменной форме с последующей регистрацией перехода права собственности.

Совершать сделки по купле-продаже могут любые субъекты: физические и юридические лица, в том числе индивидуальные предпринимателя, а также государство. При этом не стоит забывать, что заключение сделок в отношении помещений, являющихся государственной или муниципальной собственностью возможно только по результатам проведения конкурсов или аукционов.

Договор купли-продажи нежилого строения считается заключенным после его подписания. А вот право собственности возникнет у приобретающей стороны только после официальной регистрации перехода такого права.

Образец договора купли-продажи нежилого помещения можно скачать ниже.

Другие образцы договора купли-продажи недвижимости на нашем сайте:

Содержание и условия

Существенными условиями соглашения о купле-продаже нежилого помещения признаются условия о предмете и его стоимости. Предметом сделки, в данном случае, будет признаваться реализуемое нежилое помещение. Нужно как можно более подробно описать продаваемое помещение, с указанием основных характеристик, включающих адрес нахождения, кадастровый номер, площадь и другие. Не лишним будет и включение в текст договора информации о дате проведения последнего капитального ремонта и о техническом состоянии помещения, с указанием имеющихся дефектов/неисправностей.

Перечень документов

Для заключения договора купли-продажи и регистрации его в Росреестре, помимо заявлений и квитанций об оплате госпошлины, потребуется собрать достаточно большой пакет обязательных документов.

  • Документы о возникновении прав на объект (договора купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о государственной регистрации права и о праве на наследство и пр.).
  • Кадастровый паспорт.
  • Выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие арестов/ограничений.
  • Согласие супругов (в случае приобретения помещения во время брака по возмездным сделкам).
  • При продаже доли помещения, необходимо представить подтверждения извещений собственников, либо отказы, заверенные в нотариальном порядке.
  • Разрешение, выданное органами опеки (когда собственником выступает несовершеннолетний).
  • Подтверждение права на землю (если продается отдельно стоящее нежилое помещение).
  • Документы, удостоверяющие личности сторон.
  • Учредительные документы, выписка из ЕГРЮЛ, а также справка об одобрении сделки участниками (если одной из сторон выступает юридическое лицо).

При наличии имущества внутри отчуждаемого нежилого помещения сторонам нужно оговорить его статус и зафиксировать договоренности в тексте соглашения. Также в соглашении нужно прописать порядок передачи предмета договора продавцом покупателю. Помещение передается по акту приема-передачи, который подписывается сторонами сделки. Такой акт становится неотъемлемой частью договора.

Неисполнение условий договора сторонами или исполнение их ненадлежащим образом предполагает наступление ответственности. Это также фиксируется в тексте соглашения. Порядок урегулирования возможных разногласий оговаривается сторонами в заключаемом договоре.

Соглашение о купле-продаже нежилого помещения составляется в количестве экземпляров, достаточных для передачи каждой стороне с учетом одного экземпляра для органов, которые осуществляют регистрацию перехода права собственности.

Скачать образец документа

Договор купли-продажи нежилого помещения образец — скачать.

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 9Blank.ru ·  Дизайн и техподдержка: Goodwinpress.ru