Оформления договора купли-продажи земельного участка


Участвовать в сделках по купле-продаже могут земельные участки с кадастровыми номерами. Это необходимо для подтверждения факта постановки земельного надела на кадастровый учет с присвоением ему индивидуальных характеристик.

Чтобы продать такие земельные участки, проводить процедуру межевания и постановки на учет не требуется. Однако если появилась необходимость продажи только части участка земли, потребуется проведение дополнительного межевания и постановка на кадастровый учет каждого вновь образовавшегося участка земли. Постановка земельных участков на кадастровый учет ограничена сроком не более 30 дней с момента подачи документов.

Если на участке земли расположен жилой дом, то в одном бланке договора купли-продажи может быть отражена продажа обоих объектов недвижимости — скачать образец.

Образец договора купли-продажи земли можно скачать внизу статьи бесплатно.

Другие образцы договора купли-продажи недвижимых объектов:

Содержание и особенности оформления

Обязательное удостоверение договоров купли-продажи земельных наделов нотариусом нашим законодательством не предусмотрено. Главное соблюсти условие – документ должен быть подготовлен в письменной форме. Договор подготавливается в тройном экземпляре — два для сторон и один экземпляр для Росреестра. На стороне покупателей земельных участков разрешено выступать и физическим и юридическим лицам.

Чтобы заключить договор купли-продажи потребуется наличие следующих документов:

  • оригиналы паспортов сторон сделки;
  • оригиналы согласий супругов на совершение сделок с недвижимым имуществом (нотариально заверенные);
  • правоустанавливающие документы на участок со стороны продавца (договор купли-продажи, дарения и пр.);
  • оригинал свидетельства о праве собственности на участок, выступающий предметом договора;
  • действующий кадастровый паспорт;
  • актуальный план отчуждаемого участка.

В шапке договора нужно указать полные данные сторон сделки. Далее следует подробно описать основные характеристики участка земли: адрес расположения, общая площадь, номер по кадастровому паспорту, категорию назначения земель и разрешенный вид использования. Реквизиты правоустанавливающих документов на участок желательно включить в текст соглашения, в том числе дату выдачи свидетельства и его номер.

Цена договора, согласно действующему законодательству, является обязательным условием, без которого он считается недействительным. Стороны определяют стоимость участка и фиксируют установленную цену в соответствующем разделе. Порядок расчетов, о котором договорились стороны, также требуется включить в раздел о цене.

Раздел договора о правах и обязанностях сторон регламентирует порядок действий покупателя и продавца при осуществлении сделки купли-продажи земли. Передачу земельного надела продавцом покупателю можно оформить актом приема-передачи, являющимся обязательным приложением к договору. Также можно включить в текст соглашения пункт о том, что подписываемый договор одновременно является и актом передачи участка.

Если на отчуждаемом участке существуют обременения (сервитут, ипотека и т.п.) это в обязательном порядке нужно отразить в договоре. Так покупатель будет уведомлен о существующих ограничениях, а продавец обезопасит себя от споров о расторжении сделки по причине несвоевременного уведомления.

При наличии на участке построек и зданий на них необходимо запросить правоустанавливающие документы. Эта информация также требует отражения в тексте договора.

Соглашение о купле-продаже земельного участка подлежит регистрации в установленном порядке. Заявление о регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности за покупателем подается с тремя экземплярами договора, пакетом документов и квитанцией об оплате государственной пошлины в отделении Росреетсра. Срок регистрации при условии подачи полного пакета документов и отсутствия обстоятельств, препятствующих регистрации – 10 рабочих дней.

Скачать образец соглашения можно ниже бесплатно word.

Скачать образец документа

Договор купли-продажи земельного участка образец скачать — word.

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 9Blank.ru ·  Дизайн и техподдержка: Goodwinpress.ru