Оформление договора купли-продажи доли в квартире


Приобретая долю в квартире, стоит помнить о том, что размер долей бывает разным. Чтобы избежать недоразумений в будущем, в составляемом договоре купли-продажи нужно прописать действительный размер доли, являющейся предметом сделки. 

Важный момент – покупка доли квартиры означает, что новый владелец приобретает не часть квартиры, а часть права на нее. С учетом этого обстоятельства, размер доли выражается не в метрах, а в виде дроби (например, ½ доли).

Нюансом реализации доли в квартире является преимущественное право приобретения отчуждаемой доли владельцами остальной части квартиры. Нарушение этого права может привести к признанию сделки в отношении доли недействительной.

Чтобы избежать негативных последствий собственник отчуждаемой доли должен предложить ее остальным дольщикам. Для этого собственникам направляется в письменном виде предложение с указанием действительной стоимости доли.

В случае не выражения другими собственниками на протяжении 30 дней желания приобрести долю, продавец может ее реализовать третьим лицам. Для ускорения процесса продажи можно оформить отказы собственников от приобретения реализуемой доли и заверить их у нотариуса.

Образец договора купли-продажи части квартиры можно скачать внизу статьи бесплатно.

Если продается вся квартира, то образец соответствующего договора купли-продажи можно скачать здесь. Если она оплачивается частично средствами материнского капитала, то образец уже будет другой — скачать.

Возможно, вам также будет интересен договор купли-продажи жилого дома с землей.

Содержание и условия

По общим правилам заверять договор купли-продажи части квартиры у нотариуса не требуется. Обязательное условие — регистрация сделки в Росреестре. Для этих целей делается дополнительный экземпляр соглашения, передаваемого в Росреестр. В договор купли-продажи участникам сделки нужно включить следующие условия и данные:

  • место составления и дата;
  • полные данные об участниках сделки (ФИО с расшифровкой, паспортные данные, включая дату рождения и адрес регистрации/фактического проживания);
  • подробное описание предмета заключаемого договора – размер отчуждаемой доли, адрес и другие реквизиты помещения, а также данные о правоустанавливающих документах на отчуждаемую часть квартиры с указанием имеющихся обременений и прав третьих лиц;
  • стоимость, согласованный порядок и сроки передачи денежных средств;
  • основные права/обязанности продавца и покупателя;
  • условия наступления ответственности сторон;
  • порядок распределения расходов, вызванных исполнением договора;
  • реквизиты сторон.

При передаче доли покупателю следует составить акт приема-передачи. В нем необходимо подробно отразить все недостатки, выявленные при визуальном осмотре. Акт подписывается всеми сторонами сделки и является неотъемлемой частью договора.

Для осуществления регистрации договора потребуется подготовить документы:

  • Заполненные заявления о регистрации права собственности на долю и об учете перехода права собственности.
  • Все экземпляры соглашения о купле-продаже и подписанный передаточный акт.
  • Документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя.
  • Разрешение на совершение сделки, выданное органами опеки, если сделка затрагивает права несовершеннолетних собственником.
  • Подтверждение извещения всех собственников квартиры о предстоящей продаже доли или, соответственно, отказы собственников, заверенные в нотариальном порядке.
  • Подтверждение оплаты госпошлины.

Исключить появление разногласий между сособственниками долей поможет составление договора, утверждающего порядок пользования помещением. Этот договор можно заверить у нотариуса. В случае отсутствия взаимного согласия порядок пользования устанавливается в судебном порядке. Если соглашение было составлено до заключения договора купли-продажи этот факт необходимо отразить в тексте договора.

Скачать образец документа

Договор купли-продажи доли квартиры образец — скачать.

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 9Blank.ru ·  Дизайн и техподдержка: Goodwinpress.ru