Как оформить договор купли-продажи гаража?


Сделка по купле-продаже гаража подлежит обязательной регистрации, если гараж отнесен к нежилой недвижимости. Сам договор составляется в обычном порядке – простая письменная форма, не требующая нотариального заверения.

Заключая договор о купле-продаже гаража, стоит учесть несколько важных нюансов:

  • Состоит ли гараж в гаражном кооперативе. Если да, то новому владельцу стоит учесть возможность регулярных взносов. Не стоит соглашаться на сделку, в которой вместо заключения договора купли-продажи предлагается вступление в кооператив.

Если гаражный кооператив ликвидирован, то оформить право на гараж собственник может только через суд.

  • При самовольной постройке гаража, узаконить такую постройку можно только через суд. Покупателю стоит уточнять эту информацию до подписания договора купли-продажи.
  • При покупке гаража, как движимого имущества, покупатель приобретает только право на гараж. Земля, на которой он находится, отношения к гаражу не имеет и, соответственно, прав на нее у покупателя не возникает.

Образец договора купли-продажи гаража можно скачать бесплатно на нашем сайте, ссылка для скачивания ниже.

Другие образцы договора купли-продажи:

Условия и образец

Договор купли-продажи гаража должен содержать полные данные о сторонах сделки. Кроме этого, нужно закрепить в условиях соглашения ряд обязательных пунктов.

  • Предмет соглашения и подробное описание. В обязательном порядке указывается наименование объекта, его общая площадь и адрес местонахождения. Для более точно идентификации можно указать дополнительные характеристики гаража: материал стен и ворот, цвет, наличие ямы и погреба и прочее.
  • Цена соглашения. Соглашение о стоимости гаража представляет собой обязательное условие сделки. Конкретная стоимость объекта реализации определяется либо сторонами самостоятельно, либо с помощью привлеченных специалистов, которые проводят оценочную экспертизу.
  • Дополнительные соглашения. Стороны сделки могут указать в договоре купли-продажи, помимо основных условий, также соглашения о порядке оплаты, информацию о техническом состоянии гаража и о наличии в гараже какого-либо имущества, а также иные условия, не противоречащие букве закона.

Если гараж относится к движимому имуществу, то есть не привязан к отдельному участку земли и возможен его перенос без нарушения технических характеристик, то регистрировать переход права не требуется. Форма договора произвольная, но лучше заключить его в письменной форме, не полагаясь на устные договоренности.

Обязательные условия для такого договора те же, что и для договора купли-продажи гаража, являющегося недвижимым имуществом. Передачу объекта лучше оформлять актом приема-передачи.

Если гараж отнесен к недвижимому имуществу, то в стоимость гаража входит и стоимость земельного участка при условии нахождения земли в собственности продавца. Если же земля в аренде, то к покупателю переходит и право аренды.

При оформлении договора купли-продажи необходимо подготовить технический и кадастровые паспорта, а также свидетельства, подтверждающие право на объект. Если предмет договора находится в общей собственности супругов, то необходимо также запросить согласие супруга на отчуждение имущества.

Скачать образец документа

Скачать договор купли-продажи гаража образец — word.

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 9Blank.ru ·  Дизайн и техподдержка: Goodwinpress.ru