Договор залога недвижимого имущества


Залог недвижимости может потребоваться в случае взятия кредита в банке, к примеру, если приобретается недвижимость, она может выступить в качестве залога.

В таком случае заключается договор залога соответствующего объекта, к регистрации которого следует отнестись с предельной аккуратностью, так как нарушение малейшего его пункта сделает бумагу недействительной и приведет к неприятным последствиям.

Скачать образец оформления договор залога недвижимого имущества можно по ссылке ниже.

Также предлагаем скачать образец:

Образец оформления

Предметом залога выступает как недвижимость, так и имущественные права. Согласно законодательству, залогом выступает тот объект, на которое залогодатель сможет обратить свои требования и отторгнуть при нарушении пунктов договора.

Недвижимое имущество, имеющееся в совместном владении, считается залогом после разрешения всех сторон. Если в качестве самостоятельного залога выступает пай, то это можно осуществить только после выделения его в натуре.

Договором залога недвижимого имущества предполагается нахождение залога во владении залогодателя, залогодержателя или поручителя.

Сторонами, заключающими договор залога, есть физические, юридические лица и государство. В качестве залогодателя стает как должник, так и третье лицо – поручитель.

Требуемые документы для заверения

Договор залога недвижимого имущества проходит государственную регистрацию в определенных инстанциях по установленной законодательством схеме. Договор формируется в письменном виде необходимого количества. Так чтобы у всех участников процесса остался один экземпляр с подписями сторон и печатями нотариуса. Только после проведения такой процедуры он считается законным с позиции закона.

Для регистрации договора залога требуются такие документы:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Идентификационный номер;
  • Если человек состоит в браке, письменное разрешение второй половинки на передачу жилья или другого объекта в залог;
  • Свидетельство о браке;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
  • При залоге земельного участка – оценка;
  • Жилая недвижимость требует форму №3 из ЖЕК, выписка из домовой книги, справка о составе семьи;
  • В случае, когда владельцем объекта является человек до 18 лет, то необходимо решение опекунского совета;
  • Сам договор.

Если лицо юридическое, то потребуется:

  • Свидетельство о госрегистрации фирмы;
  • Учредительные бумаги;
  • Свидетельство о полномочиях лица, занимающегося делами;
  • Протокол, с разрешением соучредителей о закладывании недвижимости;
  • Справка и выписка из федерального реестра юрлиц.

Условия заключения договора

  • Только банки выступают в качестве залогодержателя земель и прав на них;
  • Договор регистрируется после полной проверки на предмет отсутствия запрета отчуждения на недвижимое имущество;
  • Если недвижимый объект расположен в государственной или коммунальной собственности, его можно заложить после согласия органа местного самоуправления;
  • Если недвижимый объект еще не достроен и в дальнейшем претерпел изменения, то их важно указать в документе;
  • Если закладывается уже заложенное недвижимое имущество, то этот процесс происходит с согласия прежних ипокодержателей;
  • Нельзя удостоверять сделку по недвижимому объекту в налоговом залоге;
  • Так же нотариус по требованию наложит запрет на отчуждение недвижимого имущества.

Скачать образец документа

Договор залога недвижимого имущества образец — скачать.

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 9Blank.ru ·  Дизайн и техподдержка: Goodwinpress.ru