Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал


Купля-продажи квартиры оформляется договором, заключаемым между продавцом и покупателем. Покупатель имеет право частично покрыть свои расходы на покупку жилья средствами материнского капитала. При этом данный факт должен быть отражен в договоре купли-продажи.

В данной статье предлагаем скачать образец договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, бланк для скачивания находится внизу статьи.

Материнский капитал можно получить от Пенсионного фонда России. Сделка при оплате квартиры материнским капиталом имеет ряд особенностей, связанных с тем, что обращаться в ПФР за деньгами нужно уже после того, как покупатель вступил в право собственности на квартиру.

Сделка проходит следующим образом: продавец и покупатель заключаю договор купли-продажи квартиры, составляют к нему акт приема-передачи, в регистрирующем органе проходит процедура регистрации смены собственника на квартиру. Через месяц после подачи документом покупатель получает свидетельство о праве собственности на купленное жилье. Только имея на руках это свидетельство, можно обращаться в Пенсионный фонд за материнским капиталом для покрытия расходов. Рассмотрев документы и приняв положительное решение, ПФР перечислит деньги на счет продавца.

Логично, что покупатель не имеет достаточных средств для приобретения квартиры в момент заключения сделки, так как ожидает их получить позже от Пенсионного фонда, поэтому договор должен предусматривать отсрочку платежа. Продавец должен понимать, что сразу всю сумму за квартиру он не получит, и дать свое согласие на ожидание, подписав договор купли-продажи.

Возможен вариант, когда покупатель берет кредит и оплачивает продавцу полную стоимость квартиры. Далее проводится стандартна процедура купли-продажи и регистрации собственности. После того как ПФР перечислит деньги, можно закрывать кредит.

Какой вариант выберут стороны, решать только им.

Если квартира оплачивается не материнским капиталом, то может быть использован такой образец договора купли-продажи.

Другие образцы договора о продаже:

Содержание и условия

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала может иметь множество нюансов, поэтому лучше обратиться за юридической помощью к юристу. Нужно внимательно читать договор, прежде чем подписывать его. Следует проверить все реквизиты, цифры. Удостовериться, что правильно указаны реквизиты Пенсионного фонда и платежные данные продавца.

ПФР одобрит договор только в том случае, если он будет верно составлен. Возможна ситуация, когда регистрирующий орган одобряет договора, а ПФР — нет. Лучшее заранее проконсультироваться с Пенсионным фондом, многие фонды предоставляют свой образец договора купли-продажи, предусматривающий все необходимые условия и реквизиты.

Договор  должен включать следующие реквизиты и условия:

  • дата и место оформления — обязательны;
  • реквизиты продавца и покупателя;
  • предмет договора — подробное описание квартиры (адрес, этаж, количество комнат, площадь, реквизиты свидетельства о праве собственности продавца на квартиру);
  • цена — цифрами и прописью указывается сумма, за которую квартира передается покупателю;
  • указание на то, что часть стоимости квартиры будет оплачена средствами материнского капитала (указать его размер и реквизиты сертификата на материнский капитал);
  • порядок оплаты — прописываются все нюансы оплаты, ее сроки, указать счет продавца в банке для того, чтобы ПФР имел возможность перечислить на этот счет деньги;
  • порядок приема-передачи квартиры — составляется передаточный акт в дополнение к договору;
  • прочие условия на усмотрение сторон.

Скачать образец документа

Образец договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала — скачать.

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 9Blank.ru ·  Дизайн и техподдержка: Goodwinpress.ru